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法律問答:土地使用權如何繼承,農用土地被侵占該如何主張權利?

來源:vipfacn    發布時間:2018-11-02 18:03:47

網友咨詢:老家有1畝多農用地,土地使用權登記在外婆名下,后外婆去世后,村里的一個隊長將地擅自許諾給村里的另一戶人家用,外婆有兩個女兒現都在世,如何要回土地,土地使用權如何繼承?

答:1、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十八條:依照本條例的規定取得土地使用權的個人,其土地使用權可以繼承。因此其外婆的土地使用權在權證期限內可以由其兩個女兒繼承。

2、土地使用權繼承需要去當地縣國土資源局地籍科辦理變更登記,具體流程如下:

事項

土地使用權繼承變更登記

范圍

國有土地使用權,集體土地使用權。

申請條件

土地使用權證書,過戶房產證。

申報材料

1、土地登記申請書;

2、繼承人身份證明、身份證或戶口薄、戶籍證明,委托他人代理的應提交代理人身份證、土地登記委托書、土地登記委托代理合同。

3、境外土地權利人委托代理的要提交按國家規定辦理的公證或者認證證明。指定代理應提交指定機關的證明材料。法定代理人代理的應提交土地權利人所在的村、居、單位的證明;

4、被繼承人死亡證明或火葬證明;

5、遺囑或所有繼承人同意確權的證明及身份證;

6、原土地使用證;

7、原土地使用證注銷申請(及通知單回執);

8、被繼承人所在村、居、單位出具的證明;

9、過戶后的房產證;

10、其他證明文件材料。

依據

1、土地管理法;2、城市房地產管理法;3、確定土地所有權和使用權的若干規定;4、土地登記規則;5、省土地登記條例;6、繼承法。

程序

申請—地籍調查—權屬審核—注冊登記—核發、更換證書

收費依據

國家計委、財政部門關于土地證書工本費收費標準等有關問題的通知。

3、做完變更登記后,繼承人可以依法向侵占方主張權利,可以直接向縣級人民法院提起民事訴訟,要求肇事方立即返還土地,恢復土地原貌。

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